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2018沈阳楼市如何?低密度改善型住宅产品将集中上市

来自:sy.zxdyw.com 日期:2018/1/11 10:26:40 浏览次数:
继2017年沈阳楼市一路高歌猛进之后,沈阳2018年楼市发展受到了不少市民关注,究竟2018年沈阳楼市如何呢?据沈阳装修网了解,2018年沈阳市楼市调控政策将会持续进行,租房租赁制度则会进一步推进。住宅产品结构升级优化,低密度改善型产品将集中上市,商品住宅或将呈现“量跌价涨”的趋势。

2018年沈阳楼市究竟有什么大变动呢?发展趋势如何呢?接下来沈阳装修网将从土地、住宅产品、房企等多个方面来为大家带来2018年沈阳楼市发展趋势。

沈阳楼市2018年发展趋势
沈阳楼市2018年发展趋势
沈阳楼市2018年发展趋势
沈阳楼市2018年发展趋势

经历了2017年的一路高歌猛进,沈阳房地产市场的表现可圈可点。面对调控政策以及银行信贷收紧的压力,2018年沈阳楼市的动向备受关注。“加快住房制度改革和长效机制”是今年楼市的主旋律。调控政策依然会持续,租赁住房制度将进一步推进。

有业内人士表示,房地产调控的思路从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

结合近年来沈阳市场供需变化和市场表现,我们从土地、产品、量价结构、市场结构和房企等几个层面来预判2018年沈阳房地产市场的趋势。

土地分区释放 铁西于洪占据主导

结合2017年供地计划来看,除了和平区和大东区完成计划外,其他区域都尚未完成计划。

皇姑区2017年没有成交,预计今年有突破性增量释放。于洪区、铁西区、浑南区这些高供应、高需求区域,随着库存量的降低,预计2018年将在新增土地供应中占有较大比例。

产品结构创新 主推低密改善产品

沈阳高楼板价地块频出,容积率平稳走低,推动新一年以低密度改善型产品为主导的市场。

改善需求释放,细分市场导致改善产品呈现多样性,产品设计优化,结构创新,升级居住舒适度成为新一年房企竞争的主力点。功能型洋房、别墅产品供应将进一步增加。

地价上行 住宅或量跌价涨

去年8月份开启的土拍热潮延续至今,住宅套均价76万元,预计2018年这一价格还将被拉升。

沈阳城市改善型结构升级,但是人口吸附力,尤其是对高端人口的吸附力未见增强,改善型人口内循环难以支持持续的高增长,商品住宅新一年或呈现“量跌价涨”。

华润万科加入 养老地产全面铺开

老年群体多层次、多样化的服务需求持续增长,对扩大养老服务的有效供给提出了更高要求。国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,吸引了华润、万科等品牌房企的加入。2018年沈阳将有大批养老项目进入市场,这也标志着沈阳的养老地产进入全面开启阶段。

租赁地产启动 龙头房企纷纷试水

2017年九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场,沈阳成首批试点城市。沈阳积极响应并推出配建租赁住房地块,一些龙头房企也纷纷试水长租公寓。2018年,沈阳租赁市场从宣传转向实际开发,地产开发分级、多样性时代开启。

房企加速洗牌 品牌房企并购频现

万科、恒大、金地、融创、碧桂园等成为沈阳房企并购的先锋。延续2017年的疯狂并购,2018年房企加剧洗牌,并购频现。土地市场僧多粥少,让很多龙头房企选择并购重组,扩大势力范围。

以上就是沈阳装修网为大家带来的2018年沈阳楼市最新消息,希望能够帮助到大家。

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