于洪区千山西路帝基江山别院小区业主王先生的一套134.4平方米的门市房出租满一年，他决定按照合同里租金调整“随市场价”的规定涨租金。第一年房租是27000元，第二年则想上调到40000元，而承租人刘先生认为一年涨13000元太离谱，既不走也不肯加房租。

　　房主想要涨房租

　　“2011年，原承租人把房子转租给现在的五金电料商店。”房主王先生说，2012年8月1日，他与电料商店老板刘先生签订了新的房屋租赁合同，年租金为27000元，租期为三年。

　　今年7月份，王先生提出要涨房租。“隔壁一家160多平方米的房子租了45000块钱，我觉得我的房子应该值40000元。可他不同意，还拿出一份物品清单，说是从棋牌社接过来的，一共价值16000块钱。除非我把这些东西都买走，他才肯搬。”王先生的合同原件里关于房租有一条“随市场价”的规定。

　　随市场价该咋涨

　　“开始房主说要涨到6万，这也太离谱了!”电料商刘先生说，自己本来还想继续承租，但房主的要求实在令他难以接受。根据这个位置和客流量，他认为27000元就是市场价，上涨到40000元他不能接受。

　　“法律有规定，租金每年增长不能超过10%。既然我们没有具体规定增长幅度，那就应该按法律要求。如果租金涨到3万，我可以立即就交钱。”刘先生拿出一份物品清单说，“这些都是当初原承租人棋牌社作为转租条件卖给我的。我原本是按照三年租房的，也认可了27000块钱这个租金才同意接收这些一点没用的物品。现在我才租了一年，就让我走，这些东西我只好卖给房东!”

　　有分歧可找评估

　　双方对于“市场价”的理解显然各不相同。辽宁良友律师事务所律师李振革表示，法律对上调比例的规定只适用于公有住房，对王先生的房产并没有约束力。既然调整幅度没有具体约定，双方应先进行协商。如果协商不成，双方可以找第三方评估公司进行租金评估。对于房屋添附物，有约定的按约定进行处理。刘先生要求房主进行收购，没有法律依据。