虽然房价居高不下，但大部分消费者并没有降低购房的热情。房子是每个家庭都需要的，对于中国的人口，房子的销路应该不成问题才对。但是听说沈阳的楼市近几年不是很景气，销量并不如以前。沈阳的楼盘可以说开发的不少，但购房人少了自然会有库存，开发商是如何处理解决的呢？

　　沉寂两年后，“零首付”再现沈阳楼市。在库存高压和销售欠佳的市场环境下，沈阳不少开发商正在酝酿着调整营销策略。记者在采访中了解到，与我们之前了解的银行给出的“零首付”政策不同，房地产市场上出现了一种“开发商零首付”政策。即，开发商主动为购房者先垫付房子首付款，允许购房者分几期偿还，两方签订一个借款合同。

　　开发商：首付不足可替您垫付
　　位于东陵区东部的一家楼盘向记者表示，他们的“零首付”只针对高层住宅，多层不享受该政策。购房人可预付1万元诚意金，开盘时再交1万元，首付款里扣除这两万元，其余的首付款可由购房人分四年还清。

　　售楼员给北国网、辽沈晚报记者算了一笔账：假如总房款40万元，首付三成一共是12万元。除去开盘时已支付的2万元钱，剩下的10万元需要在四年时间分四次还清。

　　一家位于全运村附近楼盘打出了“市府旁”概念，并表示只需10%首付，余下的两成首付可由开发商垫付。

　　在东陵白塔堡附近，一家楼盘同样打出了“零首付”青年置业计划。开发商可以给购房者先垫付三成首付，一年内还清就可以，政策同样只适用高层住宅。此外，如果购买二套房，该楼盘同样可最高可垫付35%首付。

　　居民：房子还款压力并未减小

　　沈阳一银行个贷部负责人表示，所谓的“零首付”，并不体现在购房者和银行之间的借贷关系，而是由开发商先借给购房人首付款，之后再分期还给开发商。

　　东陵区居民李小翠说：“零首付的确有助提早实现置业梦，但办完贷款之后就后面临着一边还银行房贷，一边还开发商垫付款的压力，一点儿也没感觉轻松。”

　　刚参加工作三年的钟洋也认为，因为自己工作并不稳定，不敢贸然接受这种形式的“零首付”，他觉得“垫首付”远不如直接降房价来得实惠。

　　专家：“零首付”并非适合所有人

　　赵理说：“即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的中国香港等地，开发商对一成首付、零首付也非常谨慎。对购房人而言，如果出现整体行情下降，零首付对购房人的约束力有限，购房人如不履约将给开发商和银行带来巨大风险。”

　　理财规划师赵理表示，“零首付”和“一成首付”并没有给企业带来良好的现金流。成熟和现金充沛的企业，垫首付可为自己赚人气和积累客户，但如果行业内“零首付”成风，的确存在一些不确定的风险。

　　某研究院研究员严跃进认为，零首付购房者可以大致分为两类：一类是工资性收入不高，甚至需要政府进行财政补助的群体。另一类是未来的工资收入比较高，且工资具有增长性的，未来的月供压力不是很大。前者可以考虑通过公租房、廉租房满足置业需求。

　　对后者严跃进建议，设立一个防火墙模式：即地方政府、住房公积金管理中心或者供职单位对此类群体的还款能力提供担保，商业银行愿意尝试新的贷款机制，给予首付三成贷款的垫付，而非开发商垫付，这才是真正意义的“零首付”。

　　沈阳开发商推购房“零首付”，看着这样的字眼儿，一定有不少消费者被商家的这一噱头所吸引。凡事量力而行，事先考虑好是否真正适合自己再做决定，总是没错的。商家打出来的，所谓的零首付，并不是真正意义上的不用交一分钱哦。