淘宝网昨天与万科宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。页面上线不到半天，已经有140余位网友享受到了合计100万元的优惠。

1、不含天猫消费金额

昨天，淘宝网与万科宣布，淘宝用户可以按照全年(2013年8月1日-2014年7月31日)交易金额，在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，其中最高可抵扣200万元。

此外，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，将直接发放5万房款补贴。据悉，补贴款主要由淘宝承担。

值得注意的是，消费者可用来抵扣房款的必须是淘宝网上的消费金额，不含天猫消费在内，也不包括转账汇款、水电煤缴费等交易金额。

据沈阳装修网了解，12座城市包括杭州、北京、上海、重庆、深圳等，楼盘总价跨度从40万-5000万不等，户型有30平米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。但北京参与活动的只有亦庄地铁附近的金第万科·金域东郡一处。据了解，目前该楼盘单价为28000-32000元/平方米。

2、有观点认为难有实惠

据国家统计局公布的楼市数据显示，全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。这种“双降”局面今年来已多次出现。

业内人士分析认为，现在房地产市场形势不好，企业遇到销售难题，自然要想办法卖房子。而淘宝有着大量用户，双方的客户有重合部分。这个时候启动合作，作为一个噱头，能帮助开发商卖房。

不过也有观点认为，参与的楼盘太少，而且淘宝的消费账单未包括天猫，账单数额不会太大，很难让消费者获得实惠。

3、淘宝用户未来可用支付宝买房

淘宝房产携手万科所力推的互联网卖房，是期望淘宝用户享受在线预约看房、购房等便利的同时，还可以“零”门槛“零”成本地进行清晰透明的议价，直接从房产商处获得最大程度的实惠——仅淘宝和万科的单项措施，消费者的购房成本就要比在线下直接购房降低5%—10%。

据沈阳装修网小编了解，除了本次联动万科让消费者获得零门槛议价能力外，淘宝房产还将在今年联动万科、绿城、中原、新湖果岭多家地产大鳄，打通线上线下资源，共享大数据资源，让消费者在线上就可获得认筹、排号、认购、看房、选房、咨询、购买、入住等一站式体验。目前淘宝房产已打通房产余额宝预授权等环节，届时，淘宝用户在线下看房后，还可直接通过余额宝对心仪的房子进行认筹，并同时享用余额宝收益以及多重红包优惠。

此外，未来，在依托淘宝大数据的基础上，根据个人支付能力、生活习惯、兴趣偏好等，适合个人风格的楼盘可在进入淘宝房产后全部展现在淘宝用户的面前，购房者在通过支付宝直接购房后，还可以将新房装修、婚礼举办等一站式搞定。购房者甚至参与到房产的开发每一步当中，新楼盘的套内面积多少最合适、装修风格是欧式还是中式、社区配套要凸显文艺范还是商业味、销售价格应在哪个区间等，这些都可以在楼盘还只是一张设计图纸前，在淘宝平台上完成和开发商的互动，最终由购房者自己来做主。