预售许可下发多日仍捂盘不卖

四幢楼都售罄却在房产局查不到备案，房子待售迟迟不开盘

房产商销售房产搞猫腻儿被查处

后果严重的，将取消售房资格或在一段时间内不予批预售许可

“搞饥饿营销，制造紧张空气，想拉升房价。”“售控表不在售楼处明显地方张贴，房源不公开。”……据沈阳装修网了解，6月20日，沈阳市房产局召开会议，根据刚刚下发的“13条房产新政”有关开发商销售房产相关规定，沈阳市政府将从严从重从快打击开发商捂盘惜售、哄抬房价、搞饥饿营销等行为，后果严重的，将取消售房资格或在一段时间内不予批预售许可。当日13时30分许，调查员跟随沈阳市房产局市场处的相关工作人员到4个楼盘进行了实地走访。

市民询问时准售楼盘不卖

地点：广厦绿园(于洪区松山西路192-2号)

调查员跟随现场检查人员赶到现场时，售楼处内有很多市民正在看房子。一位女性市民在与现场销售人员的沟通中表示，想选择其他户型的房子，但售楼人员表示，目前还不能选择，因为其他楼号还没有开始售卖。 “目前只开了两栋楼，但是可选择的房源确实不多了，其他的还没有定下来具体的销售时间。”销售人员解释说，最快交房的房子剩下的已经不多，希望客户能认真考虑下。

随后，检查人员走进售楼处表明身份后，销售负责人表示，下了预售许可证的房源目前处于售卖阶段，预售许可证确实已经下发。调查员在售楼处提供的销控表中看到，已经卖出的房屋能看到价格并且用其他颜色涂满做了标记，而6月初下了预售许可证的房屋并没有出现在销控表上。

主要存在以下问题：

1.销售现场公示不完整。未公示最新的预售许可证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及《销控表》。

2.2017年6月5日取得预售许可共4栋(3#、5#、8#和10#)，证号17176号，未按规定及时公开销售。

无人接待检查人员，沙盘直接写着“待售”

地点：格林木棉花(于洪区西江街221号)

调查员到达格林木棉花售楼处时，看到墙壁上贴着一张“一万抵三万、高层六千抵一万二”的大型广告牌子。

销售人员在介绍楼盘情况时，调查员在沙盘附近看到了商品房预售许可证，但已经下了预售许可证的房屋，销售人员却表示没有卖。

“我们这些房子写着二期待售的，都是还没有定下来开盘日期的。”销售人员表示，因为还有房源没有卖完，所以没有全部开放房源销售。

检查人员进入售楼处后表明身份，但销售人员表示无法找到负责人，所以不能接受检查及配合说明情况。检查人员介绍，广告上的内容是明显不允许的，用这种活动的噱头吸引市民购房是不应该的，而且已经下了预售许可证的房屋沙盘上直接写着待售，也是绝对不允许的。调查员离开售楼处时，一名男性销售人员表示，他知道出台了13条房产新政，但是房子平时就是以这种方式销售给市民的。

主要存在问题：

1.销售现场公示不完整。未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》及楼盘销控表。

2.2017年5月12日取得销售许可证共2栋(8#、29#)，证号17119。目前在售29#楼，余下8#楼未按规定及时公开销售。

四幢楼都售罄，房产局咋一个备案都没有?

地点：远洋大河宸章(沈河区沈水路620-1号)

调查员抵达远洋大河宸章的售楼中心时，前来看房和咨询房的市民较多。售楼中心大厅里摆置的精美沙盘半数以上都已插上“售罄”的红牌，而余下的几十幢楼则是待卖状态。调查员以买房者的身份与一名售楼员攀谈。售楼员表示，房子是有，但现在还没开始卖呢，买不了。“我们现在定金都不收。具体啥时开盘我也不知道。”至于价格，高层大约在12000-15000元之间，多层洋房在16000-18000元之间。而且房价也没最终确定，开盘售卖时还会有些变化。该售楼员表示，他们家的房子卖得非常好，目前待售的也只有25号一幢高层而已。谈及为何那么多待售楼盘却只有一幢可售的原因时，售楼员表示，一是他们每个月都有推盘计划，卖房得找时间节点，一点一点卖，不能一下都卖光了。二是剩下的二期那几十幢楼预售许可还没下来。

售楼员介绍说，目前二期下来预售许可的都卖完了。其中，19号、20号、22号、23号四幢洋房都已售罄。但7号楼这个高层还没开始卖。

随后，检查人员亮明身份并找到售楼中心的负责人。该售楼中心只有手拿的纸质销控表和供查询的电脑销控表，没有在大厅显著地方公示。该负责人也介绍说，19号、20号、22号、23号四幢洋房已经售罄。但检查人员表示，这四幢洋房在5月23日就下了预售许可，但目前在房产局的后台却一个备案都没有。检查人员表示，需要开发商在近日内将与客户草签的合同、认购协议和定金等提交到房产部门，并做出合理解释。

此外，该负责人承认，7号楼还没开始卖。但实际情况是，7号楼在2016年9月就下了预售许可，按照国家有关规定，下预售许可十日内一次性把全部房源公开发售。

主要存在问题：

1.销售现场没有公示销控表。

2. 2016年9月9日取得销许的高层7号楼(G7)和2017年5月23日取得销许的四栋洋房(Y19、Y20、Y22、Y23)，至今未按规定及时公开销售。

早下了预售许可 房子迟迟不卖

地点：月星国际城(浑南区沈中大街7-20号)

到达月星国际城时，已是当日16时。偌大的售楼中心只有3位客户在咨询。得知调查员要买楼，一位售楼员指着大厅偌大的沙盘说，目前，公司可卖的楼很少，20号楼已卖完，在售的只有19号楼。

随后，检查人员找到售楼中心的负责人。可该负责人却说，20号楼根本没卖呢，售楼员可能不懂。检查发现，该售楼中心并没有在显著地方公示房源和房价。在售楼员手中拿着的销控表，价格并没有算上折扣，并非明码实价。

检查人员表示，“一万抵三万，三万抵五万”这类折扣也必须公示，明码标价，不能暗箱操作，更不能看人下菜碟。

检查人员表示，20号楼在今年4月份就下了预售许可，到现在已经两个月了，却迟迟不卖，是违规行为，需要马上整改。

主要存在问题：

1.销售现场未公示销控表。

2. 2017年4月17日取得销许的20号楼，未按规定及时公开销售。