千篇一律的便利店、快餐店、水果店是沈阳传统社区商业的标配。不过，这种情况正在逐渐转变，以开发商为主打造的新兴商业街区陆续出现。沈阳装修网了解到，2017年，沈阳十余个商业项目集中面市，与2016年沈阳零商业项目开业形成鲜明对比，其中80%来自于楼盘住宅配套的社区商业项目。

商业配套对住宅销售的助推作用，加速了开发商对社区商业的开发和建设，以万科、阳光100等房企打造的特色商街为代表，沈阳新兴商业街区正在取代传统社区商业的单一模式，全面升级换代，进入主题化发展阶段。

消费升级加速社区商街形成

城市化进程的加速以及城市发展半径的外拓，正在使周边区域一体化，进而形成了沈阳商业资源的均衡化，中街、太原街等传统商圈被淡化，以社区为核心的区域性商业中心日渐兴盛。

沈阳装修网获悉，事实上，沈阳不少新的区域商业中心已经开始向中小型的社区商业街区转变。阳光100着力打造的凤凰街或许为行业提供了一个可供借鉴的差异化商业样本。这种新模式区别其他商业等级的原因在于，它聚合了各种不同的物业类型，而不是传统的、单一的商业，并且，它更看重的是人的体验感、交流以及互动性，塑造的不光是建筑的尺度，更是人的尺度。业内人士分析，从沈阳目前的商业结构看，超大型的城市综合体已处于饱和状态，而社区商业则有不小的提升空间，未来沈阳商业将呈现出由城市综合体聚集而成的大型商圈和社区商业的共存格局。

得益于品牌开发商先进的开发理念和重金打造，快餐、水果、便利店等沈阳传统社区商业模式的“老三样”已经无法满足社区及周边居民的消费升级，社区居民需求从传统的吃、购等简单消费向文化、娱乐、教育等更深层次的需求转化。同时，升级后的社区商街服务能力也随之增强，像阳光100凤凰街这类一体化街区综合体商业辐射范围将扩大至5公里，为区域内数十个新老社区居民提供优质商业配套服务。

新兴社区商业锁定儿童经济

与大型城市综合体定位不同，社区商业最重要的服务对象是一个个家庭，而作为家庭成员中最重要的角色——儿童，则顺理成章地成为社区商业最不能忽视的掘金点。

据相关数据显示：2016年沈阳市0-14岁少儿人口占总人口的比重为10.34%，比2015年提高0.33个百分点。这意味每10个沈阳人中就有一个是儿童。庞大的婴童数量为儿童产业的发展奠定了良好的基础。沈阳装修网了解到，从消费支出比例上分析，0-14岁儿童支出占家庭支出的比例持续维持在35%左右。除此之外，儿童消费既能增加家庭消费品类，还能延长消费时间和增加客流。随着二孩政策的放开，儿童消费占家庭消费的比例还将有所增加。

基于儿童经济的庞大空间，沈阳多数社区商业主打亲子主题。沈阳阳光100凤凰街自去年9月开业以来，一直被标榜为“亲子成长欢乐世界”。据沈阳装修网了解，凤凰街内商家三成以上与亲子教育、培训、成长相关，阳光100从体能训练、思维培养、学习情趣等方面支撑亲子业态的发展。同时，凤凰街一年一度的凤凰市集也融合了众多亲子主题的内容，今年的阳光100凤凰市集将于6月24日启幕，以“分享美好”为主题，泡泡水池狂欢趴、超大主题海洋球池等亲子活动占主导。

同质化，是所有商业项目的死敌。除儿童主题外，沈阳社区商业可以寻找更多差异化运营途径。近日出台的2017年深化经济体制改革的工作要点，沈阳市政府就明确指出，商业地产将重点向众创空间、文化、旅游、养老等用途转化。

社区商业向“小而精”进化

相比一线发达城市，沈阳社区商业升级进化才刚刚崭露头角。据相关数据显示，北京社区商业占整个商业比重的30%，2017年北京新开发商业项目中占比达到35%，预测2020年社区商业将占整个商业比重的40%。因此，社区商业的未来与发展备受关注与追捧。大势已定，如何顺势而为?有业内人士指出，相比城市综合体的“大而全”，未来沈阳特色社区商街可以概括为“小而精”。

目标客群清晰、辐射半径有限、体量适中，是社区商业的特征。但体量小不代表分量轻，社区商业开始逐渐扮演人们生活方式提案者的角色，通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选，社区商业可以为消费者的全新生活方式提供高效解决方案。阳光100凤凰街负责人称，沈阳凤凰街延续了阳光100其他城市的经验，完成了从基本的生活配套到高复合业态的提升，覆盖儿童就餐、休闲娱乐、教育培训等全方位服务，是家庭式亲子互动的生活中心。

明年开业的鹿特丹·万科生活广场也在“小而精”方面狠下功夫，一个不足6万平方米的社区商业型购物中心，硬件设计比肩国际标准，屋顶露天运动场、机动车充电桩、绿色环保、除霾系统等前瞻的商业设计，带给消费者更健康的绿色生活购物体验。今年，沈阳国瑞购物中心、沈阳招商钻石山广场、沈阳沈北华强广场、沈阳月星国际城、中金启城商街等近十家开发商自持社区商业集中面市，社区商业“小而精”比拼将更进一步。