近几年，楼市调控的变化，促使购房者普遍意识到：买房就要一步到位。沈阳人开始逐渐摒弃小户型过渡再以小换大的置业过程，尽可能一步到位。据沈阳装修网了解，为顺应市场需求，房企在户型设计上主打小三居，不少楼盘全部为90平方米以上户型，为寻求一步到位的购房者们提供了更多选择。

2017沈阳房地产最值得购买楼盘金榜

保利观唐、保利海德公园、保利茉莉公馆、恒大御峰、恒大中央广场、华润二十四城、华润翡翠城、金地铁西檀府、金地艺境、龙湖天宸原著、龙湖滟澜山、沈阳嘉里中心、沈阳孔雀城、万科圣丰翡翠之光、香山墅、阳光100凤凰湾、中海和平之门、中粮广场

后调控时代的沈阳楼市趋势

据沈阳装修网了解，进入楼市下半场，沈阳房地产市场开启了新一轮发展周期。后调控时代，市场走向与未来发展预判备受关注。

从沈阳某平台提供的市场数据来看，7月改善型产品扎堆入市，成交均价环比上涨13.4%;改善需求上升，大面积产品成交量上涨明显，同时别墅产品成交占比增加。8月份，受新政调控影响，供销量均有所下降。长达半年的土地停供结束，8月15日开始沈阳土地市场持续放量，华润、万科、中粮等品牌房企表现抢眼。9月份，品牌房企新盘新品集中入市，市场供应大幅增加，截至9月17日，沈阳商品住宅供应面积已达71.56万平方米。

土拍火热 品牌房企积极拿地

8·15土拍开闸后，长达半年的土地停供结束，房企对土地渴求极大;在“限地价，竞配建”的基础上亦难挡土地疯抢，品牌房企重金拿地。业内人士表示，沈城商品住宅存量已进入健康状态，后续将持续土地放量。

华润、万科、中粮等实力与品牌兼具的房企都成为最后的赢家，9月份土拍市场热度不减，引起品牌房企的竞相角逐。从房企的拿地热情来看，大家对沈阳楼市未来充满了信心，积极拿地补货，而且因为楼板价不低，未来这些地块都将建设中高端改善型产品，对于提升沈阳楼市整体品质也将起到积极的示范带动作用。

受调控政策影响 8月成交有所回落

沈阳装修网了解到，某平台汇总数据显示，2017年1月1日至9月17日，沈阳市商品住宅供应面积653.04万平方米，成交面积1109.3968万平方米，成交均价7729元/平方米。3月份开始，沈阳成交面积快速增长，8月份受新政影响有所回落。从市场供应来看，5月-7月新盘新品大量入市呈现供应高峰，8月触底后9月份供应有所回升。

周数据直观呈现 调控致成交面积均价回调

7月3日至9月17日这11周的数据，更直观的反映出沈阳楼市的小波动，受8月7日“限售令”调控政策的影响，8月7日至8月20日这两周时间内，沈阳商品住宅备案成交量、成交均价有所回调。其中8月14日至20日这一周成交面积166682平方米，成交均价5634元/平方米，呈现近三个月来的触底行情，随后触底反弹双双有所回升。

浑南区一枝独秀 为成交面积金额双冠

从区域供需来看，7月1日至9月17日，浑南区表现抢眼，其中成交面积724756平方米，成交金额597935万元，荣获成交面积和成交金额双冠王。

从成交面积来看，于洪区、铁西区紧随其后，位列二三名。从供应面积来看，浑南区依然凭借713465平方米位列第一。成交均价方面，沈河区高端楼盘整体拉升了均价，成为各区之首，为14128元/平方米。