日卖300套 上周沈阳楼市终于供销量双增:继前一周触底反弹以后，上周沈阳商品房销量继续攀升，根据新峰数据最新发布统计公告，在4.21-4.27期间，沈阳商品住宅销量为2308套，共21.11万余㎡，较前一周增加9.47%。

　　日销300余套商品住宅的销售业绩，为今年较为惨淡的沈阳楼市“金三银四”挽回了些许颜面，而从上周新增供应方面来看，连续两周“0”供应的尴尬也一扫而空。

　　借春交会“放大招” 上周楼市新增供应井喷

　　在连续两周新增供应空白的情况下，上周沈阳楼市新增供应量出现一个小高潮，共有近29.16万㎡，2713套商品房入市，据观察，房地产市场经过两周的蛰伏蓄力，众多开发商纷纷在房交会之后推出新品，借机力挽狂澜，其中不乏华强城等明星大盘。

　　在经过一个多月的认筹之后，华强城二期于27日开盘，该期产品以50-115㎡的户型为主，并有地铁、公交网络覆盖，出行便利，户型合理，赢得了众多刚需族的青睐，在开盘当天短短4个小时之内就劲销2.1亿，创造了不小的奇迹。项目负责人表示，在4月末加推二期新品极具战略意义，一方面，地铁二号线北沿线的开通，是整个城市的注意力转移到沈北新区；另一方面，春季房交会已经调动起广大刚需人群的购买欲望，华强城二期在房交会之后开盘，收获的无疑是可观的销量。

　　特价优惠搅动楼市 商品房销量节节上升

　　据观察，“房交会效应”强烈影响了上周沈阳商品房市场的销量，从而沿袭了沈阳楼市“逢会必火”的传统。房交会期间，各家楼盘“最高优惠10万”、“超低价特价房”等近乎搏命的优惠力度打动了刚需人群的心，扭转了消极的观望态度。

　　业内人士分析，“上周出现商品房销量上升，一方面由于“房交会效应”，市场敏感期间，开发商纷纷使出优惠“杀手锏”，刺激了刚需人群的购买欲望，使市场回暖；另一方面，由于之前沈阳楼市供应量一直大于成交量，造成大量商品住宅积压，刚性需求购房者急于入手，拉动了商品住宅销量的提升。”

　　品牌开发商不约而同“降价放量” 挽回市场颓势

　　从上周开发商销量排行来看，众多品牌开发商位居前列，恒大、碧桂园、中海分别位居销售榜前三，这与最近品牌开发商纷纷降价不无关联。2014年第一季度，各家品牌开发商销售成绩惨淡，难以完成预期目标，因此进入4月份以后，“降价策略”逐渐蔓延开来。

　　之前就有媒体报道称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。品牌地产放下身段，牺牲利润换取销量，对于购房人群来说无疑是难逢的良机。品牌开发商极具口碑，且项目对于交通、配套、物业等要求极其严格，加之进行降价攻略，必将成为时尚的宠儿，这也就解释了品牌开发商齐齐进入销量榜前列的原因。

　　对于沈阳楼市的未来，目前仍然扑朔迷离，而业内也是众说纷纭。有业内人士预测，房交会之后，沈阳商品房市场将进入拐点，供应量和销售量将继续走高，引领市场强势回暖；当然，也有一部分人持保守态度，他们认为目前沈阳楼市只是依靠“房交会效应”暂时回暖，不能扭转2014年楼市低迷的主旋律，而目前市场的短暂回温也只能是昙花一现。究竟沈阳楼市前景如何？尚需时间来检验。