沈阳的房价一直居高不下，但是难以阻挡沈城人们的热情。中国是人口大国，所以对房源的需求自然也毋庸置疑。今年送走了3、4、5月份开盘的高峰期，6月份正在补充体力，准备下一次"战斗"。

刚需引领市场 中小户型更加契合购房需求

此次六月开盘的项目中，中小户型依然是开发商与购房者最青睐的户型。

中小户型的一室一厅、两室一厅产品一直引领沈城楼市，这主要是由于在购房群体中刚性需求最为强烈，且中小户型的面积适中，总价更容易被购房者控制，也完全满足购房者的生活需求，开发商正是在不断的调整策略中，摸索出与市场最符合的发展道路，在不断的进去中迎合消费者的需求，从而打开产品的市场。

据了解，富禹•依云温泉小镇本月将推出50、80平的高层项目产品，金汇湖畔里将推出68—96平的高层项目产品和82—103平的洋房项目场频，美的城(楼盘资料 咨询:400-700-1234转14795)的开盘项目户型也是在77—138平之间，开发商的户型选择再一次契合楼市发展的需求。

蓄客量没有达到预期 只能推迟开盘

  沈阳资深业内人士指出，造成开发商迟迟不开盘的很大一个原因可能是因为蓄客量不足。冷清的开盘不如不开，因为这直接会影响购房者的信心。

  项目蓄客不足或是造成开发商没有如期开盘的主要原因。沈阳市场前三月销售情况良好，销量环比上涨，6月以后，进入价平量跌趋势。

  6月以后，随着各大银行及公积金贷款额度收紧影响，项目即使销售出去也可能不能及时回款，达不到销售预期，也会造成开发商推迟开盘。不过也有像我们项目一样的开发商，不选择集中开盘，而是以部分房源加推形式解筹以满足资金压力。

大牌房企受青睐 众品牌联手推动市场

在六月开盘的项目中，除了高层、小高层、洋房等住宅项目，写字楼平层项目、别墅项目、商铺项目也纷纷登场，为楼市注入了更为丰富的元素。沈阳的楼市逐步打开，开始了向多元化发展的道路。人们逐渐追求重装饰，装饰公司（装修公司）也忙得不亦乐乎。与以往的住宅产品相比较，不同类型的产品更能满足不同需求购房者的购房意向，从而让市场的发展更加饱和也更加丰满。

而大牌房企在本月的表情更是一路领先，经过五月洗礼，万科、华润、万达、金辉、美的等众多房企携手打开六月沈阳市场。而在购房群体中，由于品牌房企的良好口碑、完善的物业配套与雄厚的建设实力，也一直受到百姓的追随，六月品牌房企将迎来再一轮的销售热潮。

虽然较五月，六月的开盘量有所下降，但各开发商手中新房资源丰富，对成交量并不会造成明显的影响，楼市在经历了“金三银四红五”的大背景洗礼下，也开始步入了缓冲期，为下一个冲刺时期蓄力。

“地缘性”开盘 宜居新城板块开盘量走高

最近几年，沈阳新兴区域发展速度惊人，新楼盘不断入驻宜居新城板块，据业内人士的分析，由于板块“新生”，拿地成本偏低，建设成本开支也随之减少，品牌房企盯住区域板块价值，纷纷抢先登陆是必然的选择。

除此之外，伴有水系、公园等宜居配套，于洪、铁西、浑南开始向养老、生态、刚需等多元化道路发展。区域宜居性能良好也影响着购房者的亲睐度，特别是由于新城区域尚在发展之中，区域建设稍显不足，楼盘价格也更为亲民，深受购房群体的注目。

芒种如期，六月的沈阳房地产市场一反炎炎夏日来临的热度，开盘量环比五月呈现明显紧缩状态，楼市进入了缓冲期，并显示出阶段性的特征。却丝毫没有影响沈阳的装修热潮，家装公司（装修公司）还是一样人潮拥挤。据统计，整个6月沈阳将有14个项目开盘，并呈现出区域性的特征，多数集中在以于洪区、铁西区、浑南区为首的新宜居板块。

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责任编辑：木子