截至五一长假，沈阳商品房销量已经连涨三周，结束了沈阳楼市持续下跌的态势;而商品房供应量在房交会前连续两周的“零”供应之后，也渐渐恢复常态。

据新峰数据发布最新统计公告，在4月28日至5月4日之间，沈阳商品房新增供应14.97万㎡，共销售25.43万㎡，比前一周增加3.86%;其中商品住宅新增14.09万㎡，共销售了近22.4万㎡，较前一周增加6.09%。

刚需族终出手 商品住宅销量连涨三周

年初业内人士均不看好的沈阳楼市，在前四个月销售量持续下跌，这主要是刚需购房群受房贷利率、契税等方面的影响，以消极观望的态度应对，从而使商品房市场一片萧条。

楼市供应量未随销售量的下跌而有所调整，也就导致了大量商品房的囤积，于是在4月中旬的沈阳春季房交会期间，各家楼盘陆续放出大额优惠，希望借以挽回颓势。这也正中刚需族的下怀，在各类购房政策尚未明朗的情况下，超值的优惠终于让他们按捺不住，从而形成了如今连涨三周的局面。

开发商普推降价策略 跑量成“救命稻草”

事实上，在房交会期间推出大额优惠只是开发商转变营销策略的一个缩影，多家开发商早已经开始“以价换量”。2014年第一季度，各家品牌开发商销售成绩惨淡，难以完成预期目标，因此进入4月份以后，“降价策略”逐渐蔓延开来。

之前就有媒体报道称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。品牌地产放下身段，牺牲利润换取销量，成为了购房人群难逢的良机。

实华首登销售亚军宝座 成上周最大黑马

从开发商的销售排行榜来看，碧桂园再次以高出其他开发商一截的销量成为销冠，这或许已经不能算作是新闻。值得关注的是，实华新鼎花园10801㎡的销售面积，荣膺上周销售亚军，成为最大的黑马。本来名不见经传的项目，缘何一跃而上成为亚军?记者获悉，实华新鼎花园位于经济技术开发区，均价在4600元/㎡左右，面积区间主要集中在60-90㎡之间，这赢得了广大刚需族的青睐，成为黑马也是必然。

年初，业内专家抛出“崩盘论”之说，预测沈阳楼市在2014年将跌入谷底，不过就目前的情况来看，沈阳亦步亦趋的发展势头也将会使“崩盘论”不攻自破，很多开发商也坦言，整个四月沈阳楼市的表现，让他们对今年的营销充满期待。

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