正因为楼市以刚需为主，沈阳的房价走势也是平稳健康，呈现稳中略升的发展趋势。今年以来房地产市场延续了平稳健康的发展态势，全运会是促进沈阳房地产市场发展的利好因素之一，加速了沈阳城市的发展，提升了沈阳楼市价值，全运板块成为2013年沈阳当之无愧的明星板块，价值持续攀升。

前四月，沈河、和平、大东位居前三

根据沈阳市房地产信息中心的数据显示，1-4月全市商品房和商品住宅成交价格，总体走势平稳。业内人士分析认为，沈阳的商品住宅需求绝大多数是刚需自住型，因此房价始终保持平稳运行的良好态势。

从各行政区域前四个月商品住宅的成交价格上来看，传统的市内五区价格相对较高，其中涵盖金廊沿线的沈河区的商品住宅价格已经过万，达到10378元/平方米；和平区紧随其后，房价在8427元/平方米；大东区位居第三，为7405元/平方米。皇姑区和铁西区的房价分别为6708元/平方米、6471元/平方米。东陵区因为别墅项目较多，所以价格有所拉升，已经突破七千，达到7002元/平方米。于洪区、浑南新区、沈北新区、苏家屯区等房地产快速发展区域价格适中，价格表现平稳健康。因为有于洪新城、丁香湖板块等房地产热点板块，于洪区的房价在这几个区里偏高，在6219元/平方米左右。浑南新区因为全运会的利好大大提升了楼市价值，房价也有上升趋势，从数据显示来看，前四个月浑南新区的商品住宅价格在5585元/平方米。

沈阳5月房价 7563元/平方米

进入5月份以来，随着“国五条”细则等调控措施的落实，开发企业推盘的积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起。所以多个城市住宅成交量相比上月继续下降，导致传统“红五月”成色不足。在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

中国指数研究院最新数据显示，5月份沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%，这个价格照比4月份下降了14元/平方米。这是沈阳房价连续6个月环比上涨后的首次下降。根据中国指数研究院的统计，沈阳新建商品住宅的价格在去年的8月、9月、10月这3个月连续环比下降。到了去年11月份，商品住宅价格止住了下跌的脚步，并将此前房价下跌的空间填平。此后一直到今年4月，房价一路小幅微涨，到了5月，房价再次出现下跌。不过5月照比4月，房价降幅只有14元/平方米，降幅不大，不足以说明房价进入下行空间。

全运效应提升 大浑南楼市价值

十二届全运会召开在即，全运村所在的大浑南区域因为全运效应的利好影响，楼市价值得到了大幅提升。业内人士表示大浑南房地产市场价值上升的空间很大，是全运会最直接的受益板块。

全运会对于沈阳的影响是一个过程，几年前南三环附近的楼盘价格在每平方米三四千元左右，随着全运村选址大浑南，城市配套设施的建设完善，大浑南的房价也随之水涨船高。如今，南三环附近的房价都在每平方米五六千元左右。全运村板块的楼盘是今年沈阳楼市的核心，其中一线品牌开发商如绿城，其产品的创造力，品质的营造与理念的升级，对于整个城市都有借鉴、促进与提升的作用。目前，绿城沈阳全运村的均价在每平方米8500元左右，也是全运楼盘的代表之作。济南以全运为契机，全运板块由几年前的价值洼地一跃成为价值高地。业内人士预测，沈阳的楼市价值也将因全运而大幅提升。

作为辽宁省省会以及东三省的中心城市，沈阳对于周边城市的辐射力与吸引力日益增强，外地人在沈阳购房的比重逐年增加，这部分人群也成为刚需的有力支撑。

从最新的统计数据来看，在沈阳连续居住1年以上的“新沈阳人”已经占到购房总人数的40%左右。业内人士分析认为，沈阳城市的影响力不断扩大，即将举办的全运会将大大提升的沈阳的软实力，城市基础设施建设突飞猛进，吸引了品牌房企纷纷落户，越来越多的外地人选择在沈阳工作生活，新沈阳人正成为刚需大军的主力人群。

根据最新的限购政策，在沈阳行政区域内，能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 在辽宁省内其他13个城市(大连市、鞍山市、抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、营口市、阜新市、辽阳市、盘锦市、铁岭市、朝阳市、葫芦岛市)缴存公积金的职工，在沈阳购房均可与沈阳本地缴存职工享受同等公积金贷款购房政策。

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