房子，是人们生活的必需。人之所以要生存，就要拥有属于自己的房子。或早或晚，都会要考虑购房，所以房价一直是大家茶余饭后的焦点话题。现在随着生活水平的挺高，很多消费者不仅仅局限于拥有一套房，可能会买更多套。那么政府也有针对二套房的贷款政策，二套首付比例将上调65%。

年初，沈阳市二套房新政策点击阅读，最低首付由原来的60%提高至65%。4月，辽宁又落实了“单独二孩”政策，大户型的需求将增多，对于首套购买小户型的家庭来说，小换大是必须要做的了。那么我们来看看，购买二套房需要多花哪些钱呢？

沈阳二套房契税缴纳比例

个人购买家庭惟一普通住房，且面积在90㎡以下的，按1%征收契税。如果是非家庭惟一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照3%的契税标准执行。90㎡以上，按3%-4%征收。

沈阳二套房认定标准

以下七种情况将被视为二套房：

1、婚前一方购房婚后买房算二套

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、离婚后贷款买房算二套

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

3、父母给子女买房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

5、曾经全款购房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

7、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。