二套房首付降四成了，利率咋算?

昨日，沈城多家银行表示，二套房首付四成政策可以受理，但关于二套房贷利率标准，他们仍在等上级行的指导意见进行明确，未来间或性调整仍有可能。

二套房利率1.1倍或取消

此次楼市新政，虽然降低了改善型消费的二套房首付比例，但在二套房利率问题上没有统一标准要求，而将定价权赋予了各商业银行，这意味着，从某种程度上来说，此前二套房贷利率在基准利率上至少上浮10%的限制取消。

昨日，某国有银行沈阳分行个金部总经理赵平(化名)说：“既然央行明确二套房首付比例下调为四成，我们现在即可遵照执行，但二套房贷利率执行多少?在未接到上级行的正式意见前，我们仍只能按基准利率上浮10%执行。”

而另一家股份制银行沈阳分行个贷部人士表示，目前他们尚未获得二套房贷利率水平，但从央行的文件表态上看，利率浮动区间定价权赋予各银行的可能最大，各银行会根据自己业务重点和发展特点来确定利率。

房贷利率下行空间有限

“我们陆续接到不少客户咨询，准备购买二套房，最关心的一个问题就是利率还上不上浮。但截至目前，我们也没从银行获得正式消息，只能劝慰客户再等几天。”于洪新城一楼盘置业顾问小李说。

小李表示，虽然只是利率上浮10%，一套房产比如贷款50万元，等额本息还20年，利息比执行基准利率多出3.7万元，如果未来一段时间利率降至基准，相当于这三万多元就是白捡的了。

赵平表示，银行每年房贷都有额度限制，去年不少银行房贷额都未达到可放额度，从这个角度看未来房贷利率有下调空间，但房贷业务相比企业贷等业务赚钱效应差，如果流动性偏紧，房贷利率水平下行的空间也会收窄有限。

而另一家股份制银行人士表示，二手房转让营业税免征期缩短的新政，会刺激二手房交易的活跃，目前他们对二手房首套房贷利率也执行上浮5%至10%，未来二手房贷市场有望大幅扩大，竞争增加导致利率下行可能性较大。

144平以上住房利率不特殊

央行楼市新政表示，支持居民购买普通自住房，那么对非普通住房，贷款首付比例及利率又会是什么样呢?

按照沈阳现行的标准，普通住房满足三个条件：一是房屋建筑面积144平方米以下;二是小区容积率超过1;三是房屋价格不高于所在区域普通住房的最高限价，沈阳非县郊几区最新限价标准为11230元/平方米。

若采用装配式建筑技术的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高300元，采用全装修的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高1000元，两者同时使用标准提高1300元/平方米。

构成非普通住房，在缴纳契税时需按4%标准执行，高于90至144平方米普通住房3%的契税标准一个百分点，但在商业贷款首付及利率执行上，没有特殊对待政策，沈多家银行向本报记者证实了这一点。

某银行个贷部负责人表示，从去年取消限购起，有关商品住房商业贷款面积性限制的标准已经退出并淡化，银行方面只区分首套房、二套房并按对应的贷款成数核贷，即使贷款购买的住房面积超过144平方米，如果同属二套或首套，利率均与144平方米以下住房相同。

最新数据

沈3月新建商品住宅均价下跌65元

3月，沈阳新建商品住宅均价再现环比下跌，且跌幅较上月扩大。昨日，中国指数研究院发布3月百城房价指数显示，沈阳当月新建商品住宅均价7224元/平方米，环比下跌0.89%，折合65元/平方米。该跌幅在55个环比下跌的城市位居第十一位。从同比上看，沈阳新建商品住宅房价最近一年来不涨反跌，相较去年3月7935元/平方米的均价，房价已经回落711元/平方米，相当于百平方米住宅市值缩水7.11万元。省内同时被监控的城市除沈阳外，大连、鞍山、营口3月新建商品住宅均价环比涨跌不一。沈阳一地产公司营销总监李华认为，新政的出台会刺激沈阳楼市快速回暖，首先体现在成交量的恢复，而后由量增到价增完全可期。