胡女士的遭遇不是个案，该小区很多13层以上的业主都没有签《商品房买卖合同》，问题出在哪儿了?

起初：业主动心交全款买期房

古田·和睦城小区位于大东区和睦路，开发单位是辽宁古田房地产有限公司。2009年，胡女士看到“古田·和睦城”楼盘的广告宣传后动了心。

“靠近地铁一号线黎明广场站，位置好，还有优惠政策，每平方米优惠600元。当时售楼员描述得非常好，先签购房协议，一年后签《商品房买卖合同》。我就一下子交了全款。”胡女士说。

如今：比她晚买的都有房证了

胡女士与辽宁古田房地产有限公司签订了内部认购书，房子总价款28万元。胡女士说：“售楼员告诉我这个内部认购书也是正规的协议书，有法律效力，一年后就能签《商品房买卖合同》。”

可到现在，7年过去了，胡女士还没和开发单位签署《商品房买卖合同》，也办不了房证。让胡女士不解的是：“很多比我交款晚的业主都已经得到房证了。”

据说：开发单位没按规划开发

该小区共13栋楼，楼高25层。其中，有几栋楼的13层以上的业主，没有和开发单位签署《商品房买卖合同》。据胡女士介绍：“同一小区有的办完了房证，有的还没签合同，原因可能是13层以上的房子属于违建，开发单位没有按照规划进行开发。”

胡女士所认购的房子直到2014年才交房，由于无法办理房证，孩子不能在自家学区上学。

辽宁古田房地产有限公司销售部周部长说：“小区的9号楼13层以上的业主签署不了《商品房买卖合同》，原因是9号楼当初卖的时候是期房，我们是先开发再办手续。在办产权手续时，9号楼13层以上部分没有得到规划许可。后来，我们得到了批件，但是因为公司没有资金上交，所以暂时还是无法与9号楼13层以上的业主签署《商品房买卖合同》。”

周部长说：“我们提出了方案，给9号楼13层以上的业主进行换房，调到8号楼12层以下的房子，这部分完全可以签署《商品房买卖合同》。但是这些业主们不同意，认为挡光，我们也没办法。现在12层以下的房子都卖出去了，如果胡女士现在想换房子，我们还有其他的房子可以给她换。”

胡女士向记者解释：“我们买13层以上的房子需要加价，开发单位给我们换低楼层还不给补差价，这哪儿是换房?”

辽宁三择律师事务所高级律师于元正在接受采访时说，消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要特别注意。