“花园小区”一楼309户 有196户违建

这是一处宣传中景观绿化率达37%的“高品质花园小区”。不过，你在园区中见到的绿化景观可能是芸豆、茄子、西红柿;你在楼门前见到的绿化景观可能是不同规格的彩钢房。

沈阳中体奥林匹克花园·花园新城坐落于沈阳市大东区东望北街117号，距东北最大的陶瓷城仅2公里。这个小区里现在随处可见各种违建。

满园子都是违建

“这个小区周边交通、学校配套什么的都不错，就是满园子都是违建，哪还有什么生活品质啊?找了多少次物业，一点作用都没有。”近日，相关部门陆续接到沈阳中体奥林匹克花园·花园新城小区业主的投诉。

相关人士在网络上查询，该项目由“中体地产”开发，2008年一期开盘，目前六期在售，“项目占地18万平方米，景观绿化率达37%。产品主要以多层洋房和高层住宅为主”。

“中体又克服冬季种植的困难进行了组团绿化，移植了数十棵成年的大树，并铺装了草坪，用冬季里的绿意换业主回家时的一个美好心情。”2009年的一篇报道中这样描述。

门前都是彩钢房，绿地变菜地

关于这个小区的违建，早在2012年就有业主投诉到了相关部门。

“经现场调查，大东区中体花园新城违建的问题确实存在。分局将继续加强辖区管理，一经发现问题及时处理。”沈阳市城市管理行政执法局大东分局回复表示。

时隔4年，花园新城违建随处可见：高层单元门旁本来应该是绿地，基本上都被高高的栅栏围了起来，很多业主接出来一间小房，有的当作库房、有的当作客厅，有的直接当成车库，还有的干脆开起了食杂店。

“楼的后面本来是给一楼的业主留了一小块自留地，用大约半米高的栅栏围起来，栅栏外面就是公共绿地。你现在看看，哪儿还有公共绿地的样子，都被圈了起来，再盖个大门。有些没被圈起来的，也都被不少人种上了各种蔬菜。”投诉人介绍。

同样，顶楼也可以看到多处加盖的违建房。

物业：一楼共309户，其中196户有违建

业内人士到该小区的物业了解情况。“我们更是受害者啊!因为违建这个事儿，很多业主意见很大，并因此不交物业费。但是我们没有执法权啊。”物业部门表示。

物业介绍，自己是2012年12月才接手的这个小区，接手时这个小区就已经都是违建了。

“盖个违建房，咋地也得花个一万两万的，也都知道是违法的。不过这种事儿就是一家干了，只要没及时阻止，其他家就肯定学。”物业介绍，“现在园区绿化我们根本不敢动，一动没准就碰到谁家的菜地了。”

按照物业统计，小区现有住户2400余户，一楼的住户共有309户，其中196户有违建，违建的面积近千平方米，侵占绿地面积近5000平方米，占了园区总绿地面积将近十分之一。

“我们也把问题反映给了行政执法部门，4月末行政执法一口气下了200多份限期整改通知，我们现在也在等待执法部门的进一步行动。”物业介绍。

从“200多份限期整改通知”开始

“现在园区绿化我们根本不敢动，一动没准就碰到谁家的菜地了。”

很难想象，这句话是来自小区的物业管理部门。

更难想象，满是圈地、种上蔬菜的地点就在这座城市里的“高品质花园小区”。

可当调查的深入，还有更多无法想象的事情

谁是违建的始作俑者已无从考证，可也许正是这些最初违法且没有受到惩罚的现象，在监管漠视或不坚决之下，给了更多蠢蠢欲动的居民以“勇气”，进而让这违建之风在一个小区内迅速蔓延。

即便关于该小区的违建早在2012年就已经有业主投诉，相关部门也确认“违建的问题确实存在”，可即便其表态“将继续加强辖区管理，一经发现问题及时处理”，4年过后，违建依旧，而且数目有增无减。

“问题”业主已经替你发现，而且发现了4年，“及时处理”在哪里

其实“法不责众”只是个别违法者给自己的一个台阶，没有任何一条法律允许这句话的存在。那么问题显然已经不仅仅在这些违法者身上，因为靠自觉已经无法让违建停下来，监管在哪里?处理在哪里?法律的武器在哪里?

满是苦衷的物业也成了“受害者”，因为违建的增多，那些遵纪守法的业主公共生活环境被占、生活空间被压缩、环境脏乱差、身边住着几百名违法的邻居。

他们甚至因此不再交物业费，物业的服务难免积极性变差，小区管理怎能不江河日下

一个违法、196个违法，给这里人的生活环境带来的将是怎样的恶性循环呢?

业主们看到了执法部门的行动，“一口气下了200多份限期整改通知”，即便有些迟，但总比没有行动要好。那么力度要更大一些，行动更迅速一些，成果更显著一些。毕竟已经4年了，“积蓄”的力量已足够大。