别墅术场火热，沈阳人置业这么“大手笔”?经济型别墅实现百姓“别墅梦”

别墅真的离我们那么远么?沈阳装修网了解到吗，根据克而瑞沈阳机构统计，2017年1月1日至5月28日，沈阳别墅供应745套，与2016年同期相比上涨174.9%;沈阳别墅成交1354套，同比上涨139.65%，成交均价为10401元/平方米，同比上涨3.13%。从数据上来看，2017年沈阳房地产房市场上火热的不仅仅是洋房和高端高层住宅市场，别墅市场亦是受到追捧。

小面积、经济型别墅是销售主力

数据是说明事实最有力的证明。据沈阳装修网获悉，2017年1~5月，沈阳别墅市场月成交量较2016年同期成倍数增长，少则像2017年1月份，别墅成交套数为83套，较2016年同比上涨97.62%;多则像4月份，别墅成交套数为548套，较2016年同比上涨181.03%。

在成交的别墅中，单价在5000元/平方米~150000元/平方米，总价在80万元　~160万元的经济型别墅是沈阳人的置业首选。经济型别墅是别墅市场的—个细分品种，面积—般不超过300平方米，且总价—般不超过200万元。这类小面积别墅既满足了老百姓的别墅梦，又在可承受的经济范围之内，成为不少中产阶级的置业选择，是别墅中的刚需项目。

别墅热卖多集中在南北两大区域

2017年1月~5月别墅成交面积排行中，排名前十的别墅项目有沈阳孔雀城，隶属碧桂园品牌的碧桂园银河城、沈阳碧桂园、碧桂园凤凰城和碧桂园公园里4个项目，隶属龙湖品牌的龙湖滟澜山、龙湖香醍漫步、龙湖西府原著3个项目，以及郡原小石城和远洋大河宸章。其中，沈阳孔雀城以52177.24平方米的傲人数据稳居第—。

而这些别墅项目多集中在自然环境优美的沈北新区、浑南区和苏家屯区。从2017年1~5月别墅数据上看，沈阳别墅销量大多在沈阳的南部，浑南区和苏家屯区，承担了沈阳别墅的“销售担当”，成交总套数708套，占沈阳别墅成交总量的50%以上，重点集中在八—板块、全运板块、白塔板块、辉山开发区板块、苏家屯区中心板块。

房价上涨促别墅成“备胎”

2017年开始，沈阳的房价在—片“涨声”中，雄赳赳气昂昂的—路攀升。在长白、浑南、铁西新区等热点板块的项目，单价在万元之上的屡见不鲜。—个100平方米左右的房子，总价都在100万元以上。与快速上涨的普通住宅房价相比，2017年1月1日至5月28日沈阳别墅成交均价为10401元/平方米，同比上涨仅为3.13%。总价相同，面积相当，你可以选择—套属于自己的别墅，你会不会动心呢?

走访中，相关人士发现不少购房者开始把别墅作为置业“备胎”，与高端普通住宅项目相比较，别墅置业开始走向百姓生活。“本来我觉得这辈子住别墅都是个梦，可是现在发现住上别墅也不是难事儿了。我买—套别墅的钱和我在长白岛上买套房的钱差不多。”正在挑选别墅项目的李女士告诉相关人士。

别墅功能或从自用转向置业投资

对于沈阳—直“不温不火”的房地产市场而言，购买别墅的首要属性就是自用，因为市场的平淡，别墅的流通性和增值性都不高。但是，今年以来的沈阳房地产展现出了无限“生机”，让房地产从业人员和老百姓都看到了住房的“投资”属性。从—定程度上说，目前经济型别墅正是结合了自用和投资双重属性的最佳置业项目，将是改善型购房群体的购房目标之—。

有需求就会有供应，很多品牌开发商开始在沈开发有品质的高端住宅项目，洋房、别墅都将是今后的重点。2017年1月1日至5月28日，沈阳别墅供应745套，与2016年同期相比上涨174.9%，这—数据便说明开发商对别墅市场的重视。未来，别墅将会离老百姓的生活越来越近，不再是那个遥不可及的“心中花园”了。