2017年上半年，与沈阳房地产市场的“红火”不同，沈阳土地市场历经了3月~6月整整4个月的“空窗期”。沈阳装修网了解到，据沈阳土地交易中心7月1日公告称，宗地编号2017-002号赤山路南八家子等6宗地块将于2017年7月26日在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖，其中5宗为居住用地，1宗为商业用地。6宗土地入市，对于房地产开发商来说如同一场“及时雨”，回顾2017年一季度的土拍大战，此次土拍势必会上演一场更为激烈的“争”地之战。

土地市场“渴”坏了

据数据显示，沈阳土地市场除了在1、2月份有土地拍出外，3~6月份都无土地入市。据CRIC数据显示，沈阳商品住宅2017年年初库存量是2500.36万平方米，截至6月末，商品住宅库存量减为2140.49万平方米，去库存效果显现。沈阳房地产市场呈现量价齐升的市场态势，没有哪个开发商想错过这个可借势而发的“东风”。但是土地市场经历的“空窗期”却让部分开发商无地可拿，无房可卖。

沈阳装修网了解到，某个品牌开发商在2017年上半年楼盘大卖，想借上升的市场环境打造全新品牌形象，但是苦于楼盘已经销售过半，剩下的产品线过于单一，无法以多个产品项目向客群加推，品牌造势一直无法推进。而对于此次5宗居住用地入市，该品牌也是蓄势待发，牟足劲儿要拿下2、3宗地，打造新的项目。

两宗拍卖居住用地在浑南

2017年，哪最热?除了沈阳夏季的高温，还有房子卖的火爆的浑南区。不仅是老百姓对浑南的房子趋之若鹜，在沈的各大开发商也都十分看重浑南的发展前景，认为浑南区是个区域价值增长高地。

从今年上半年沈阳市商品住宅的成交面积、金额、套数情况来看，浑南区都是第一名。而近几年，浑南区区域内，万科、中海、恒大、碧桂园、保利等大品牌纷纷入驻，提升了优质的居住产品品质，也体现了品牌开发商对浑南区的重视。此次公示拍卖的地块中，有两宗土地落在浑南区。从地理位置和起拍价格来看，两宗地块都是具有“潜力”的价值地块。土拍当日，两宗地的争夺相信会掀起土拍现场的小高潮。

土拍之后，沈阳楼市会怎样?

今年4月份，住房城乡建设部和国土资源部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知中要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36~18个月的，要减少供地;12~6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。

尽管各家数据统计公司的计算方法不同，但均表示，2017年上半年沈阳商品住宅库存消化周期已经实现了周期缩短，沈阳土地市场需要有新的“血液”注入。

某开发商负责人表示，新的土地入市，能缓解沈阳土地供应市场的压力。有新的土地成交，就会有新增楼盘入市，商业住宅供求比就会发生变化，对上行的房价将起到缓冲作用。沈阳装修网获悉，从目前市场反馈来看，这次土地之争必将引发一场没有硝烟的“战争”，开发商竞价将使面粉的价格逼近面包价格，业内人士预测此次土地拍卖将会有地块溢价率超过100%。较高的面粉价格将导致楼面价上涨，自然会倒推房价有所上涨。7月26日，土拍日之后，沈阳楼市走势如何，我们还需拭目以待。