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大雨过后您家房子漏了吗?沈阳装修工长教您挑漏水房

来自:sy.zhuangyi.com日期:2017-07-20 09:08:16
大雨过后,不少百姓纷纷在朋友圈里发图,哭诉房屋漏雨。外面下大雨,室内下小雨在生活中真实上演。有的业主反映自己家新买的房子,一场大雨就“现原形”了,墙面上都是水印。而房屋漏雨后到底是由开发商处理还是由物业维修,又展开了一场“拉锯”战。下面就和沈阳装修网了解一下具体内容吧!

大雨过后,您家房子漏了吗?

资深工长教您挑出漏水房

上周五沈阳市大暴雨的来袭让老百姓措手不及,全城上演了一场“回家难”的戏码。大雨来临时正值晚高峰时段,强降雨造成市内部分路段积水和较为严重交通拥堵。沈阳装修网了解到,调查员驾车从三经街出发,经青年大街到长白岛,历时3个半小时的周转才到达目的地。而拥堵的不仅是交通,还有一些业主的心。

大雨过后,不少百姓纷纷在朋友圈里发图,哭诉房屋漏雨。外面下大雨,室内下小雨在生活中真实上演。有的业主反映自己家新买的房子,一场大雨就“现原形”了,墙面上都是水印。而房屋漏雨后到底是由开发商处理还是由物业维修,又展开了一场“拉锯”战。

大雨浇出了“问题”房

家住在皇姑区的张阿姨向调查员反映了她雨后遇到的麻烦事儿。沈阳装修网获悉,住在顶楼的张阿姨告诉调查员,她家的房子是今年夏天刚入住的新房,之前没经历过这么大的暴雨。这次暴雨过后,主卧室的墙顶角处出现了一大片潮湿的地方,顺着墙角线往下渗水。张阿姨马上给物业打电话,物业表示房屋还在质保期应该由开发商进行处理。张阿姨又联系了售楼员,沟通后,售楼员表示张阿姨家自己又给卧室做了保暖,漏水不是开发商的问题。

年近60岁的张阿姨奔走在开发商、物业和保暖工程队之间,身心俱疲。张阿姨告诉调查员,他们小区内住顶楼的业主像她这种情况的有好几户,有的房屋还没装修就出现了这样的情况,就是房屋质量的问题。但是自己家重新做了保暖,开发商就拿这个推卸责任了。

房子漏雨找谁修

《建筑工程质量管理条例》第四十条显示:在正常使用条件下,建筑工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋的地基基础和主体工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限;(二)屋面防水、有防水要求的房间及外墙面防渗漏工程为5年;(三)供热与制冷系统为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;(五)地面与楼面、门窗工程为2年;其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

新房收房或入住后在质保期内,房屋漏雨属于房屋质量问题,负责方为房屋建设单位(开发商);老房区改造后漏水,在质保期内属于施工问题,负责方为房屋改造施工方。在质保期外,房屋屋面局部发生渗漏,小修小补可以解决的,由物业来维护。

新房收房时要细心

对于新房来说,若产生漏雨其实在收房时就可以避免。一是要细心观察墙面是否有水痕,二是可以找专业的人员帮助验房。

沈阳装修网了解到,工程总监史工长表示:如果房屋有漏雨的问题存在,仔细观察是能够看出来的。因为墙体遇水泡过后会有明显的变化,即使修补了也能看出来,除非是大工程的满墙修补。

检查房屋是否可能存在漏雨隐患主要看两方面。房屋漏雨主要是窗户,窗户漏水是防水和窗框上的胶没有打好,在打胶的时候一定要把窗户框清理干净,胶一定要打宽一些,窗框与墙之间不能有保护膜或者塑料薄膜,这些都是肉眼可以观察到的。其次,顶楼还会多一个烟道,房屋漏雨的时候你能清晰地看到水的痕迹,烟道漏水的部分颜色会明显变深。

另外还有一种是在我们验房的时候发现的,某个小区在做顶面防水的时候没有做好,雨水顺着墙体(保温层里侧)流到楼下,这样的漏点最不好找,就需要专业的人用经验来判断。

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