大雨过后，您家房子漏了吗?

资深工长教您挑出漏水房

上周五沈阳市大暴雨的来袭让老百姓措手不及，全城上演了一场“回家难”的戏码。大雨来临时正值晚高峰时段，强降雨造成市内部分路段积水和较为严重交通拥堵。沈阳装修网了解到，调查员驾车从三经街出发，经青年大街到长白岛，历时3个半小时的周转才到达目的地。而拥堵的不仅是交通，还有一些业主的心。

大雨过后，不少百姓纷纷在朋友圈里发图，哭诉房屋漏雨。外面下大雨，室内下小雨在生活中真实上演。有的业主反映自己家新买的房子，一场大雨就“现原形”了，墙面上都是水印。而房屋漏雨后到底是由开发商处理还是由物业维修，又展开了一场“拉锯”战。

大雨浇出了“问题”房

家住在皇姑区的张阿姨向调查员反映了她雨后遇到的麻烦事儿。沈阳装修网获悉，住在顶楼的张阿姨告诉调查员，她家的房子是今年夏天刚入住的新房，之前没经历过这么大的暴雨。这次暴雨过后，主卧室的墙顶角处出现了一大片潮湿的地方，顺着墙角线往下渗水。张阿姨马上给物业打电话，物业表示房屋还在质保期应该由开发商进行处理。张阿姨又联系了售楼员，沟通后，售楼员表示张阿姨家自己又给卧室做了保暖，漏水不是开发商的问题。

年近60岁的张阿姨奔走在开发商、物业和保暖工程队之间，身心俱疲。张阿姨告诉调查员，他们小区内住顶楼的业主像她这种情况的有好几户，有的房屋还没装修就出现了这样的情况，就是房屋质量的问题。但是自己家重新做了保暖，开发商就拿这个推卸责任了。

房子漏雨找谁修

《建筑工程质量管理条例》第四十条显示：在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋的地基基础和主体工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;(二)屋面防水、有防水要求的房间及外墙面防渗漏工程为5年;(三)供热与制冷系统为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;(五)地面与楼面、门窗工程为2年;其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

新房收房或入住后在质保期内，房屋漏雨属于房屋质量问题，负责方为房屋建设单位(开发商);老房区改造后漏水，在质保期内属于施工问题，负责方为房屋改造施工方。在质保期外，房屋屋面局部发生渗漏，小修小补可以解决的，由物业来维护。

新房收房时要细心

对于新房来说，若产生漏雨其实在收房时就可以避免。一是要细心观察墙面是否有水痕，二是可以找专业的人员帮助验房。

沈阳装修网了解到，工程总监史工长表示：如果房屋有漏雨的问题存在，仔细观察是能够看出来的。因为墙体遇水泡过后会有明显的变化，即使修补了也能看出来，除非是大工程的满墙修补。

检查房屋是否可能存在漏雨隐患主要看两方面。房屋漏雨主要是窗户，窗户漏水是防水和窗框上的胶没有打好，在打胶的时候一定要把窗户框清理干净，胶一定要打宽一些，窗框与墙之间不能有保护膜或者塑料薄膜，这些都是肉眼可以观察到的。其次，顶楼还会多一个烟道，房屋漏雨的时候你能清晰地看到水的痕迹，烟道漏水的部分颜色会明显变深。

另外还有一种是在我们验房的时候发现的，某个小区在做顶面防水的时候没有做好，雨水顺着墙体(保温层里侧)流到楼下，这样的漏点最不好找，就需要专业的人用经验来判断。