楼市的动向对于沈阳买房人来说已经是很常见的事情了，早在上半年的时候各地已经出了各类的楼市政策，在面对各种的新政，沈阳装修业主却对下半年的楼市走向开始了新一轮的探讨。要知道下下半年的楼市动向可是关乎着人民啊，就随沈阳装修网一起来看看吧。

其实对于楼市新政，很多人已经见怪不怪了，毕竟今年上半年，全国各地就出台了各类楼市新政251次，频率之高足可见zf对楼市极高的关注度。

但就是在这些新政不断出台中，全国楼市依然处于“僧多肉少”状态。以沈阳为例，2019年上半年沈阳房产市场持续升温，累计销售商品住宅面积685万平;累计销售额707亿元，同比增加14%，量价齐升。

而就在老百姓议论着如何“抢”房，开发商们乐此不疲地忙着数钱的时候，6月以来，多地新一轮限购纷纷落地，让人们对下半年楼市走向又开始琢磨不透。

先有杭州房贷利率上浮8%或10%。

后郑州从7月22日至9月30日集中整治房地产市场乱象，拉响了楼市监管的警报。

更为硬核的是大连发布限价令，对房价设置“涨跌停板”。

就在大连发布限价令后不久，沈阳房贷利率上调的消息不胫而走，8月2日，贝壳沈阳交易中心发出通知，称各家银行房贷利率将上调，国有大银行首套普遍为上浮10%，以30年100万商业贷款为例，每月还款从约5300元增加到5600元，还款总额从191万涨到202万，足足涨了11万!

而这次房贷利率上调与沈阳限购出台整一年。

每次一有重大政策的时候，你的阅读困难症就来了!

你的一系列疑问，小编试着给你解答。

在今年年初的政府工作报告中，并没有去说“坚持房住不炒”、“租售并举”、“抑制投资”等具有明确方向性的词汇。全国楼市也呈现欣欣向荣的发展态势。但半年过后，7月30日的中央经济会议上“不将房地产作为短期刺激经济手段”被明确提出。于是乎，A股房地产板块出现连跌。

虽然从目前沈阳楼市的发展来看，平稳上涨依然是主趋势，但从7月沈阳楼市成交量不断攀新高的态势来看，越来越多人在“买房”这件事上不断提速，已经提早上车了。

还有一点值得注意的是，随着房企拿地开盘的速度不断加快，上半年一些被拍走的高价地块将在下半年入市，而这也会让沈阳的房价出现跳涨，有业内人士预测，2019年下半年，特别是第四季度沈阳楼市出现价涨量跌的概率极大，沈阳楼市将迎来新一轮的波动。

虽然7月30日的中央经济会议上未提及“一城一策”，但从全国房价上涨的主要城市情况来看，已经明显出现收紧信号。上半年沈阳房价涨幅虽未超过5%，但从目前情况看，限购政策并不会解除。那么下半年沈阳楼市将走向何方呢?

第一，房企回笼资金将成主线。

在经历上半年房企疯狂拿地后，一些在上半年未拿得地块的房企会继续参与土拍拿地，而土地储备充分的房企将加快开盘速度，力争资金回笼。

第二，房价温和上涨，开发商或“以价换量”。

在经历5个月房价上涨后，沈阳房价终于在7月站上万元大关，涨价是大势所趋，亦是市场的真实表现。但随着低价房源消耗殆尽，高价产品集中入市，沈阳房价依然会稳步向上。此外，这里所说的“以价换量”并不是指开发商会主动降价，而是其为快速回笼资金的一种促销手段，效果还需市场检验。

第三，居住品质性将进一步提升。

你会发现有这样一个现象，上半年每次土拍高价后，开发商总会说：我们将为置业者带来更高品质的产品……而从现在开始，这些“高品质产品”将入市啦!

从目前案名发布但未入市的新品来看，多以高改产品为主，“地王”龙湖·天奕，亦或是中海正良地块中海·望京府，包括首创铁西两大盘首创·禧悦大境和首创·禧悦大观……都将扛鼎高改产品大旗，人们的居住品质将进一步提升。

好了，言简意赅，下半年沈阳楼市还将平稳发展，送购房者五个大字：买房要趁早。