“全装修”不是“精装房”

今年3月，沈阳出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

近日，沈阳市建委表示，沈阳今年新开工的商品住宅全装修面积已经达到500万平方米，全年预计完成600万平方米。据介绍，明年沈阳将强力推进商品住宅全装修模式，严格限制毛坯房建设，计划在全市范围内推广新建商品住宅装修模式。

“全装修”与“精装房”并非同一概念，在《通知》中对“全装修”的概念解释是，“全装修”是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。

按照这一标准，今后房屋的交房标准将是“有门、有窗、有地板、有马桶等基本设施”。就是说，明年沈阳新开工商品住宅项目，将迎来“全装修”时代。

业内：成本的上升是一定的

“全装修肯定会比毛坯房的建造成本高，而这部分高出来的成本不可能全部由开发商自己来消化。”某地产公司的一位工作人员石先生表示，因为各开发商采购的商品品质、档次、渠道等都有不同，很难做到具体量化，具体建造成本升高多少不好估计，但成本的上升是一定的。

另一地产公司的负责人张女士表示，开发商的建设项目有增加，成本增长是必然的，就像现在开发商建设的精装修项目，最终的装修成本肯定要由消费者来承担。

但石先生也表示，因为开发商的集中采购价格肯定会低于消费者的单一购买，所以从整个房屋的装修成本来讲，全装修房的价格肯定会比消费者个人进行装修要节省，“比如开发商的装修成本是1200元一平，而消费者自己采购可能就要达到1500元一平。”

“全装修”缺少质量管理机制

“全装修听起来是不错，省下不少时间，但装修质量怎么保证?”刚刚买了房的焦先生表示：“我买房的时候也在精装房和清水房之间犹豫过，自己工作忙没太多时间装修，精装房肯定是很好的选择，可装修的质量保证却是一个问题。”

焦先生担心，开发商在大规模装修施工中，会不会偷工减料以次充好，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。

“就说现在的地热，毛坯房的时候，我能看到地热管是否埋好，是否有裸露，如果变成了全装修房，验收时地板已经铺设，谁来给我保证地热管的铺设状态?”焦先生表示担心。

张女士也坦言，就目前而言，国家强制的质量标准以及验收管理办法大都针对毛坯房，而对于全装修房的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制，没有相应的验收标准，这些很难让消费者安心。

消费者担心因质量问题扯皮

采访中，还有不少消费者表示，虽然《通知》要求建设方先做样本间，并提供相应的材料清单，但实际上，清单的提供也大有文章。

“可能开发商用的装饰材料都是知名品牌，但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。”市民郭先生说，“像我们这些没有建筑、装修方面专业知识的消费者，对装修质量、材料品质无法把关，一旦遇到房屋质量问题，很可能陷入无休止的扯皮中去。”

“我的个性化设计谁来满足?”在杨女士看来，每个人对房子的装修和设计都会有个性化的要求，“这不仅仅是个房子，更重要的是它是一个家，我会对它有很多的设想，而在买房子的时候已经是全装修的成品，我要么只能被动的接受，要么就要拆掉重新装修，这会造成二次浪费的。”

房屋全装修居民有几大担心

卫生间防水咋保证，座便不喜欢该咋办?

装修质量如何保证，遇到问题向谁投诉?

装饰材料选用的品牌不喜欢、档次低怎么办?

地板铺好了，地热管质量谁来保证?