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沈阳商品房登记办证可由购房人直接申请 不用求中介

来自:sy.zhuangyi.com日期:2016-01-28 15:25:53
沈阳市房产局印发《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》,自2月15日起,全市商品房登记办证全面实施“单方申请”,即由购房人单独申请,办房证再也不用苦求中介了。下面随沈阳装修网小编去了解下相关的新政策,希望对准备购置商品房的您有所帮助。

邻居办房证中介费500,为啥我800?为什么邻居房证下来半年了,我的还没信儿?为什么开发商不允许我自己办?

其实,大部分房主在购房时,与开发商签署的合同中将办房证委托给开发商或中介机构,房证何时能办下来就得看对方脸色了。

近日,沈阳市房产局印发《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》(以下简称通知),自2月15日起,全市商品房登记办证全面实行“单方申请”,即由购房人单独申请,办房证再也不用苦求中介了。

商品房登记办证 由购房人单方申请办理

《通知》规定,商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

开发企业在办理完房屋初始登记后,应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人;金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

对于有贷款的房屋,商品房办证时不再需要银行等金融机构提出申请,房证办结的同时抵押权登记信息自动记载于登记簿。

开发商不得强制购房人找中介代办

以前,一些开发商会要求购房者交一笔房证代办费,再由开发商找中介代办,这样开发商省心省力。

《通知》规定,配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务,开发企业应当按照合同约定,在完成房屋初始登记后及时提供相关材料,积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

购房人办证会被询问 隐瞒将承担法律责任

房屋登记部门在受理商品房转移登记时,应就相关事项询问购房人,不再询问开发企业及金融机构。

在询问时,除了问房屋基本信息外,还会询问是否取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》以及所申请登记的房屋是否为单独所有。

房产部门要求,购房人回答问题时应当对自己回答问题的真实性负责,不得隐瞒真实情况或作虚假陈述,否则由被询问人承担法律责任。

■有问必答

个人办房证得多久?

有条件的可实行即时办结

《通知》鼓励房屋登记部门缩短商品房登记办证工作时限,有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。

“新政”有何利好?

省去中介费

还可根据自己时间安排办理

一、实行“单方申请”后,购房人可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记,不再受开发企业和金融机构时间的制约。

二、以前找中介办房证,中介费少则三五百多则千元,以后这笔钱可以省下来了。(张林林)

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