沈阳售房方：定金不退

河南买房方：定金退不了，房子买不了

据沈阳装修网了解，5月8日，河南张女士的求助电话。她称，4月7日她帮助哥哥在网上给沈阳“紫提东郡”的售楼员订一套房子，但没签售楼合同，并通过银行给售房人转了1万元定金。

转完定金后，事情发生变化，张女士称：“在交完定金5天内，我就要求退房，可是对方迟迟没有回音。在没有经过买房者同意的情况下，售房方自行签订房屋认购书。”

因买房方和售房方在电话中争执不下，近日张女士和哥哥从河南赶到沈阳与售房方交涉。

录音为证：一个说是预订金，一个说是定金

张女士向相关人士提供了她和哥哥与售房方代表的谈话录音。

张女士：现在客户的定金也不给了，你们还把房子卖给别人了。

售房方：你交1万元钱，我还等你1年，1个月吗?

张先生(张女士哥哥)：我不是来沈阳了吗?

售房方：已经晚了。我再说一遍定金不退不换不更名，房屋7天之内不补款清退、另售。

录音中张女士反复强调交的是预订金，是可以退的。而售房方反复强调是定金，不退不换不更名，房屋7天之内不补款清退、另售。

奇怪的合同：售房方代替买房方签字

张女士和张先生还有不满：“紫提东郡商品房买卖协议书应该是双方签字才生效，可是这个协议只有售房方签字，买受人的名字是售房方代签的。”

张女士称，她和张先生是亲兄妹。而在录音中她说张先生是客户。张女士的解释是：“我以前在北京做过房产销售，经常替别人买房子，这次我也是替我哥买房子所以也叫他是客户。”

今年4月7日，张女士在一个房产微信群里看到卖房信息，决定网购买房。

看到房子不错，张女士立即与郑某某取得联系，通过银行转了1万元的定金。

相关人士看到了这个转账凭证：“转账说明：选十号楼五层定金，预计转账到账时间：2017年4月7日下午1点。”

转账几天后，张女士发现这个房子有很多疑点，就打电话与郑某某以及郑某某的助理取得联系，要求退定金。4月12日，张女士通过微信与郑某某以及助理联系时得到明确的答复是：“开发商表示定金不能退。”

5月5日，张女士和哥哥赶到沈阳，得到的结果更令他们失望。售房方的态度是：“定金不能退了，房子也卖出去了。”她还给张女士本人和她的哥哥拿出了双方的“紫提东郡商品房买卖协议书”。兄妹俩当即说：“协议无效，我们从来没签字。”

售房的郑先生：定金是不能退的

相关人士采访了售房方郑先生。郑先生说：“协议确实是我们自己签订的，因为他们(张先生)迟迟不来。”郑先生对相关人士说：“张女士是销售房屋的，她代替张先生买房子，买房子时与张先生沟通不准确，她认为1万元是预订金，其实1万元是定金，按照公司规定，定金是不能退的。”

郑先生向相关人士解释：“我们不是紫提东郡的开发商，我们与他们是合作关系，我们帮助开发商卖房子。我收到的1万元钱最后转给了开发商。”

相关人士问：“你们是什么公司?”

郑先生反问相关人士：“这个有必要说吗?”

相关人士说：“你们代替买房者签协议，你们有什么证明能说明，这个1万元定金是不能退的?”

郑先生说：“我的助理与张女士有微信通话记录，你可以采访我的助理，我一会把助理的电话发给你。”

采访完郑先生1小时后，相关人士没有收到郑先生发的助理电话，连郑先生的电话也无法接通了。

随后，相关人士按照“房屋买卖协议书”上的荣盛紫提东郡售楼电话打过去，一直没人接听。

律师说法：1万元定金是意向金

辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽说，首先这个没有买方签字的房屋预订协议是不受法律约束的，其次从整体买房的过程来看，根据张女士转账说明：“选十号楼五层定金”，这个定金可以理解成意向金，因为实际上没有完成履约和签约的过程。

最后，如果买方和卖房对1万元钱有明确的约定，必须是书面约定，按照约定办，如果双方没有对这1万元钱有明确的约定，应当将1万元钱退还给张女士。