《沈阳一别墅区88套房产被查封 疑因未能完成产权备案》后续报道

新闻闪回：11月10日，沈阳崇山墅小区业主发现单元门外贴了一张法院查封通知，大意是因债务纠纷，查封崇山墅88套住宅和门市。这个消息对于业主来说可谓雪上加霜——购房已经两年多，没有完成产权备案，房产证更是遥遥无期，如今又面临查封……让业主们更无法接受的是，因设在门市的一处服务中心没人，已经找不到开发商。

买了两年多的房子在一纸查封公告面前又回到了起点——对于业主们来说，这套房子并不是自己的，从开始到现在都不是，他们却为此付出了数百万房款。

此次查封房屋总面积为22509.01平方米。75套住宅中，单套最大面积为520.03平方米;13套门市中，最大面积为349.54平方米。

开发商辽宁城开维港至今仍未拿出有效的解决办法，有业主称小区房屋发生多次抵押，在售出后仍将房屋进行抵押。

查封总面积2.25万平方米

沈阳装修网了解到，此次崇山墅小区88套住宅和门市被查封申请人为平安银行股份有限公司沈阳分行，主债务人为秦皇岛东奥燃料销售有限公司，被申请人为辽宁城开维港地产开发有限公司，执行人为辽宁省高级人民法院。

查封清单显示的查封总面积为22509.01平方米，房屋性质为住宅和商业用房(门市)，其中商业用房13套、住宅75套。住宅最大520.03平方米，最小215.91平方米;商业用房最大349.54平方米，最小180.52平方米。

该小区多数业主购买房屋时是全款一次付清，房价1.2万-1.3万元/平方米不等，总房款多为200万-300余万。现在一切归零回到了起点，“自己的”房子被法院执行，上火又无奈。

无证房导致无法落户等问题

业主李鸥(化名)表示，已经找律师维权，“这件事的解决肯定不能一蹴而就，但自己的合法利益必须维护到底。”

他表示，当初买这里的房子因为地点好，又是学区房，可因为房子手续问题孩子根本无法落户口，“本打算让孩子上虹桥中学，结果只好送到一所私立中学，这是房子的次生问题，类似的问题还有一些。”

“刚买房时小区物业也很好，管理没的说。”李鸥说，之后换了物业导致小区如今形同弃管，“我们对换物业意见很大，但这里边是开发商与原物业之间的欠账问题，我们尽管不乐意，却也无能为力。”

已进住的房屋仍被多次抵押

从多位业主处了解到，崇山墅小区并不是在业主购买后一直未能解除抵押合同，而是从2014年7月至今发生多次抵押。

“我们2014年7月买的房，当时购房合同的补充协议里有说明在建工程抵押的条款。”业主刘钰(化名)说，开发商承诺会在100天内解除抵押并办理备案合同。

然而事情的走向并非如此。“花好几百万买的房子能不上心吗?我一直关注这件事。”刘钰说，2014年9月、10月间房子抵押合同到期，“开发商并没有给房子办理备案，那期间我们去找开发商总是找不到负责人，等找到人了一问才知道房子被再次抵押了。”

“已经出售的房子，怎么能允许再次抵押呢?”刘钰说，这是业主们共同的质疑，“而且已经进住了，却还能以‘在建工程’的名义进行抵押，真看不懂!”