公司开进居民区2楼 这事儿您咋看?

住户投诉员工频繁进出扰民，物业回应沟通过，却无执法权

普通居民楼内开办商业公司，面对每天公司员工进进出出，还有楼道内出现的烟头等现象，居民们不干了，选择了投诉。面对压力，公司负责人曾写下限期搬离的保证书，但事实上迟迟不搬，对此，公司人员也是满肚子委屈……据沈阳装修网了解，5月23日，相关人士进行了采访。

居民吐槽：楼内开公司扰民

在于洪新城细河路附近的水调歌城小区里，居民们围聚在一起，七嘴八舌指责着这家开在居民楼内的商业公司：“公司有不少员工，每天进进出出很频繁，对楼内居民正常生活秩序造成干扰。”“原本楼内很安静很整洁，自从这家公司入驻以后，就变样了，而且很不安全。”“还有，他们总爱抽烟，抽完的烟头随处乱扔!”

为保留证据，有居民用手机将走廊地面的烟头一一拍照留存。

物业反馈：公司出面写搬离保证书

沈阳装修网了解到，大家投诉的这家公司是经营装饰工程的，在E15号楼2楼租了房子。但仅从房门外观察，门口张贴着对联，并没有悬挂公司牌匾。任凭居民敲门，里面无人应答。

无奈，居民们选择了投诉。“我们找到公司人员沟通过。”水调歌城小区物业人员称，公司负责人曾写过一份保证书，承诺“保证4月15日前搬离本小区”。可是，一转眼过了一个多月，公司仍在此办公。

物业人员透露，他们无权干涉房主租房子，更没有驱逐公司的执法权。

公司表态：收尾完毕就搬走

据沈阳装修网获悉，昨日，相关人士几经周折后与这家公司取得了联系。对方表示很委屈：“我们公司有员工七八人，每人都配了一把单元门钥匙，随时做到进出关门。另外，员工中只有一两个人抽烟，我们有敞开式阳台，他们都在那抽，阳台还配备了烟灰缸，根本不会把烟头扔到楼道里。”

对方透露，他们目前正在做关于工程款的收尾工作，不是故意拖延不搬，而是需等手头工作完毕后再搬。“我们也意识到扰民问题，尽量规范员工言行。而且，我们还提出可把员工身份证拿到公安部门登记备案，以根除安全隐患。可是居民们还是不同意。”

律师说法

改变住宅用途应得到有利害关系业主同意

如果小区出现改变住宅用途，需要经过怎样的程序?相关人士从物业部门获悉，《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权?杨功涵律师介绍：如果小区有业主委员会，并且业主委员会通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。如果没有，建议业主向相应的行政主管部门投诉，也可通过向法院起诉解决问题。