沈阳中科小区业主近日均收到了物业发放的福利，价值百元的购物卡，这样不少沈阳业主羡慕不已，据沈阳装修网了解到，这些福利均是来自小区的公共收益。

年终岁尾，中科小区的业主们收到了一个“新年礼包”——业委会发的购物卡。不少业主在欣喜之余将这件事发到了网上，业委会这一“土豪”行为让不少人非常羡慕，有人略带“醋意”地评论：“别人家的业委会咋这么好呢？回家看看，我家那小区过节了能给发点啥不？”

业委会发放福利引来不少怀疑

中科小区位于沈河区南塔商圈，属于老旧小区。12月20日，业主李先生在自家楼下看到一则通知，上面写道：“业委会决定向本小区业主发放购物卡，请业主携带房屋所有权证领取，每户一卡。具体领取时间：22日、23日、24日，望广大业主周知。地点：中科小区业委会。”

李先生乐坏了，拍了张通知的照片发到微信朋友圈。一些朋友看后给他点赞，但更多的人则对此表示怀疑：“不会是假的吧？小区里的通知随便谁都能贴，没准又是什么搞推销的弄的。““还发卡，净想好事，不收钱就不错了，过年做梦吧？”

面对这些质疑，李先生感到底气不太足，他才搬到小区两年，平时上班忙，也不怎么和邻居交流，真不好说是真是假。因为马上要出差，他决定等到日子看看再说。按通知说明，24日是领卡的最后一天，当天李先生恰好出差回来。

他拿着房证来到业委会办公室，进屋登记后真的领到了100元购物卡，业委会主任还很热情地说：“你可以加入业主群，像你们年轻人忙，有时看不到通知，以后有好事，都会在群里发。”李先生拿着卡，心里暖暖的，在朋友圈里告诉大家，业委会发福利的好事是真的。

停车费收入除正常开销外全部回馈业主

业委会为什么要给业主发福利？这笔钱从哪里来？24日晚，相关人士来到中科小区，遇到了正在整理购物卡的业委会主任孙主任，三三两两的业主正在办理领取购物卡的手续。

孙主任听说来采访很吃惊：“真不想接受采访，本身我们业委会这几个人就想发挥余热，啥也不图，就想做点实事，不为名不为利。”

相关人士随机采访了已领到购物卡的几名业主。业主薛大姐表示：“有购物卡领真的很开心，100元不算多，但是很实在。快过年了，买点年货，感觉很喜庆，我们有一种小区主人的感觉。”

正说着，业主苏阿姨进来了，拿着两口袋东西，想送给业委会的人表示感谢。“你看，我拿着卡去超市逛了半天，买了不少吃的，还没花完呢。看啥都高兴，感觉这钱跟平时不一样，花得很开心。你们业委会这几个人功劳不小，总想着大伙，我代表我个人买的，你们必须把这些好吃的吃了。”

小区多名业主证实，这并不是业委会第一次发福利。2014年底发过一桶豆油，2015年底发了50元钱，2016年没有发，说等2017年底一起发，这不，承诺兑现了。

说起福利收入的来源，业主们都很清楚，主要是小区停车位收费的钱。除了给保安开工资、监控维护、园区美化环境等一些必要的开销，剩余了一些钱，全部用来给业主发福利了。每户100元，小区10栋楼586户，算起来总共支出5万多元。

“沈阳最牛小区”连物业费都免了

说起停车费的公共收益，还得捋回到2014年。位于南塔商圈的中科小区地理位置好，离南塔日杂很近，业主们的车晚上大多停放在小区里，白天不少车位都是闲置的，日杂业户们早上把车停在小区周边，但由于车位不够，经常堵到小区门口，不时便会因停车的事发生纠纷。

考虑到这种情况，业委会召集业主代表开会，决定对外来车辆进行市场化管理，外来车辆每车每月收取120元停车费，业主的车不收费，这样既可缓解周边地区停车难的问题，也“盘活”了园区内的公共区域。

安装监控，聘请专业保安，开支都从经营性收入里扣除，就连业主的物业费都给免了，竟还有一些结余。难怪业主们自豪地说：“这是沈阳最牛的小区！”年底了，业委会表决通过，提取一部分结余，以购物卡的形式作为过年福利发放给全体业主。

年过六旬的孙主任深有感触地说：“小区公共收益要开源节流，钱要用到刀刃上。业委会的人年龄都不小了，大家一直在学习业委会的相关条例，知道像停车费这样的公共收益属于全体业主所有，因此一定会发给大家。

尽管买卡、登记、发卡这些工作很繁杂，但是这三天发了三百多张卡，看着业主们这么高兴，我觉得心里真是很欣慰，给大家点实惠比什么都强。”

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给业主发福利 其实是在履行法定义务

不光是老旧小区，沈阳高档小区的业委会也有发福利的先例，和平区新世界花园就曾发生业委会挨家挨户给业主发钱的事。《沈阳市物业管理条例》规定，小区公共收益本来就该属于全体业主所有。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，比如建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，享有共有和共同管理的权利。从这些公共区域产生的收益，自然是公共收益，属于全体业主共有。既然如此，业主就理应分享红利。

此外，《沈阳市物业管理条例》也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

换言之，业主大会有权决定小区共有部分经营收益的分配方式，比如直接分配给业主。从这个角度看，给业主发福利，其实是在履行法定义务。

您家小区业委年底发福利了吗？

据调查发现，目前在沈阳，许多小区的公共收益使用长期不透明、不规范。很多小区的物业都声称，公共收益用于维护小区设施、改善小区服务、提高公共服务能力，然而，在财务状况不透明的情况下，公共收益往往成了一笔糊涂账。

相关人士采访房产相关部门获悉，业主应形成合力，充分发挥监督作用，以保障自己的合法权益。即使小区公共收益有限，不能用于发放福利，只能弥补物业费的不足，业主也应知道公共收益到底被用于何处，要求业委会或物业公示经营情况和收益处置情况，自是理所应当。

沈阳装修网了解到，小区公共收益分配情况大多数业主并不了解详情，中科小区物业发福利的消息一出也让不少业主羡慕不已，您的小区年末业委会发福利了吗？

摘自：沈阳晚报